市房贷新政策

1. 降低存量房贷利率

中国人民银行宣布，将引导商业银行降低存量房贷利率至新发房贷利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。这一措施将为购房者或还贷家庭减轻月供负担，特别是对于一线城市的居民，由于房贷基数较大，此次利率下调的效果将更为明显。

2. 统一房贷最低首付比例

全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，同时统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。这一政策意味着，购买一套300万元的房子，首付从75万元降至45万元，为购房者节省出30万元的初期成本。

3. 房贷利率降至历史最低

4. 优化信贷结构，支持实体经济

新增信贷数据显示，个人贷款稳中向好，特别是个人房贷继续回升，反映出居民加杠杆意愿的增强。信贷结构的优化与实体经济的支持，将有助于房地产市场的健康发展。

5. 城中村和城市危旧房改造

政府新增实施100万套城中村和城市危旧房改造，并通过货币化方式加大政策支持力度，这将有助于改善城市居住条件，同时刺激房地产市场的需求。

6. 政策“组合拳”影响分析

央行的一揽子金融支持政策，包括下调存量房贷利率、统一最低首付比例、调低政策利率、降准0.5个百分点等，被形象地比喻为“四箭齐发”，货币政策全面放宽。这些政策预计将减轻居民负债压力、缓解提前偿贷现象，同时推动居民按揭和房企融资，降低购房门槛。

2024年的市房贷新政策通过降低房贷利率、统一首付比例、优化信贷结构等措施，旨在减轻购房者负担，提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策的实施，预计将对稳定房价、刺激住房消费、防范金融风险等方面产生积极影响。

抵押房产贷款还清后解押流程

1. 结清贷款

您需要确保所有的贷款本金和利息都已经还清。在还清贷款后，您需要向贷款银行申请贷款结清证明，这是证明您已经完全偿还贷款的重要文件。

2. 领取他项权证

携带您的个人身份证和贷款结清证明，前往银行领取他项权证。他项权证是证明房产抵押状态的法律文件。

3. 准备解押材料

个人身份证

贷款结清证明

他项权证

房产证

其他可能需要的文件，如婚姻证明（如适用）。

4. 办理房产解押

5. 领取新的产权证

一旦房管局或不动产登记机构审核通过并办理解押手续，您将获得一本新的房产证，该证上将不再有抵押的字样，意味着您已经完全拥有了房屋产权。

房管所的工作时间通常是周一至周五，周末一般不办理业务。

通常只能在办理抵押时的房管所办理解押，不支持异地解押。

解押手续可能需要一定的时间，一般需要2-3个工作日完成。

解押完成后，房产过户前需要等待归档期，一般为十五个工作日，之后才能办理房产过户手续。